청약통장이나 소득 등과 무관하게 누구나 가입할수 있으며, 10년 동안 안정적으로 주거 안정성을 획득할수 있어서 특장점이 뚜렷하다고 생각됩니다.
따라서 신혼부부이거나 내 집 마련을 앞두신 분이라면 구미 원평동 어반센트럴을 눈여겨보셔도 좋을것 같습니다.
은행에서 아파트 공동명의 대출을 받아볼때 명의자간의 협의가 이루어진다면 단독으로 받아볼 때와는 별반 차이가 없는 한도와 금리로 진행을 할수 있습니다.
하지만 등기에 설정되어있는 개인의 지분만으로 자금이 필요한 경우에는 은행에서는 이를 지원해줄 수 없기에 다른 금융사를 통해서 해결해보아야 합니다.
오늘은 공동명의 아파트 지분대출 미동의 가능한 금융사 비교 해서 선택할때 도움되는 정보를 알려드리도록 하겠습니다.
공동명의 아파트를 활용해서 받아볼수 있는 가장 편리한 방법은 아파트 소유자 신용상품을 이용해보는 것입니다.
이는 아파트 지분대출 보다는 신용상품에 해당되기에 담보와는 거리가 다소있으나, 공동 소유자에게 알리지 않고서 진행해볼수 있습니다.
이 점은 오늘의 주제와도 관련이있는데요.
다만 일부 전제조건이있습니다.
주택 시세가 1억 원 이상이어야 하며, 신용점수가 650점 이상이어야 가능하다는 점입니다.
게다가, 본인의 지분율이 50퍼센트 이상이어야 아파트 시세의 20퍼센트 안에서 최대 2억원까지 받아볼수 있습니다.
아파트 지분대출의 핵심적인 요소는 상대방에게 알리지 않는다는 부분이기에 흔적을 남겨서는 안됩니다.
이러한 점으로 봤을때 무설정론은 진행부터 기표, 그 다음까지 어떠한 흔적까지도 남기지 않기에 메리트가 될수 있으며, 훗날에 아파트를 매매해보거나 전세를 들게 될 경우에는 등기에도 표시되지 않기에 활용하기에도 좋습니다.
두번째로 활용할수 있는 방법은 3금융인 대부업을 이용한 지분을 통한 담보 상품입니다.
신용 상품은 이점이 많으나, 신용점수가 낮은 편이라면 진행이 힘들다는 점이있습니다.
공동명의 아파트 담보를 문의하시는 대부분의 경우 이미 신용 부채가 많거나 연체 또는 미납 등으로 신용점수가 안좋은 경우가 많습니다.
이와 같은 경우, 3금융 업체에서 주담대를 활용할수 있는 저신용 상태에서의 유일한 방법이라고 할수 있습니다.
다행히도 대부업체 중 일부는 아파트 지분대출을 취급중에 있습니다.
이와 같은 업체에서는 자신의 지분율에서 85퍼센트까지 받을수 있습니다.
하지만, 이미 은행에서의 주담대가 있는 경우 선순위로 차감되기에 실제로 많은 한도가 안나오는 경우도 있습니다.
단, 선순위 금액의 차주가 자신인지 상대방인지에 따라서 한도가 다르게 부여되므로 한도를 자세하게 조회하려면 해당 금융사에 문의하여 선택해야 합니다.
앞서 언급한 대로, 지분을 활용해볼 경우 가장 중요한 부분은 비밀유지입니다.
신용 상품은 등기 설정이 없기에 비밀을 유지할수 있음에 좋으나, 3금융 업체에서는 등기를 설정해야 합니다.
진행과정에서 상대방에게 알려지지는 않으나, 혹시나 등기부 등본을 열람하는 상황이 생긴다면 들킬 수도 있습니다.
그리고 주담대 서류를 준비하는 과정에서 등기권리증이 필요한데, 부실한 경우에나 상대방이 보관하고 있어 제출이 힘든 경우에는 주의하셔야 합니다.
확인서면으로 대체하는 경우에는 등기소 우편이 발송되기에 우편물 수령에도 신경을 써주어야 합니다.
아파트 지분대출을 신청하기 전에 담보 물건에 대해서 가격과 시세, 기대출 선순위 원금과 현재 잔금을 조회한후 주소와 이름, 필요한 금액, 동호수등 정보가 필요한데요.
세입자가 살고 있는 경우에는 기존 보증금, 전월세가격, 전세금액 등도 같이 조회를 해야 합니다.
또한 차주의 신용점수 점수 조회가 들어가고 전문가의 입장에서 고객 개개인별로 담보물인지를 전제로 여러 군데의 금융사 상품을 제대로 비교 해보고 보다 더 유리한 방향으로 제안받아볼수 있습니다.
또한 은행연합회에 등록되어있는지 대환과 담보등 접수방법은 어떻게 되는지 효율적으로 자금 신청을 하려면 발품을 파는 것이 가장 좋습니다.
해당 포스팅은 소정의 원고료를 지급 받아 작성되었습니다.
오늘 소개해드릴 곳은 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션입니다.
이 곳은 청라국제도시와 맞닿아있으며, 가까운 곳에 위치하고 있어서 청라 국제도시의 생활 인프라등 편의 시설을 공유할수 있다는 장점이있으습니다.
서부일반산업단지, 하나금융타운, LG전자인천캠퍼스, 서구청 등이 가까워 직장과 아파트와의 이동이 수월해 직주근접 장점을 갖추었는데요.
단지는 대기수요와 배후수요 모두 잡고 있는 연희공원 호반써밋 단지입니다.
민간공원 특레사업으로 진행되어 넓은 연희공원을 내 집 마당 처럼 이용할수 있는 영구조망 특장점을 지녔습니다.
입지만 확인해 보았을때는 호불호가 갈릴수도 있습니다.
하지만 이 곳은 연희공원이 단지를 끼고 있어서 자연과 어우러진 장점도 지녔는데요.
내 집 마련할때 가장 중요한 것은 그래도 분양가라고 생각이 듭니다.
인천광역시 서구 인근에 거주하고 계신 분들께서는 많은 관심을 가지고 계신데요.
특히 도시와 자연을 함께 누릴수 있다는 입지적인 강점이있어서 그런거 같습니다.
평당 분양가가 어떻게 책정되는지는 입주자 모집공고 이후에 상세하게 알수 있습니다.
인근 아파트가 84타입 기준으로 6억후반에서 8억까지 책정되고 있다보니 최소 6억 이상의 분양가로 공개되지 않을까 예상해볼수 있는데요.
최근 친환경 주택 사업이 활기를 띠고 있는데요.
그 중 공원 내에 단지가 공급되는 민간공원 특례사업 단지가 인기가 많습니다.
오늘 알아볼 연희공원 호반써밋은 바로 민간공원 특레사업으로 들어서는 아파트인데요.
민간공원 특례사업이란, 도시공원및 녹지 등에 관한 법률 제21조의 2에 따라 공원 부지중 30퍼센트는 민간사업자가 아파트 등으로 개발하고, 나머지 녹지 70퍼센트는 공원으로 조성하여 기부체납하는 형식의 사업을 말합니다.
이 것은 공원 내부에 아파트가 위치하고 있어 공원을 조망하고 내 집 바로앞에서 누릴수 있는 에코 라이프가 실현되는 것인데요.
전 세대를 남향위주로 배치하여 일조권이 뛰어나며, 연희공원를 영구조망으로 합니다.
연희공원 호반써밋 단지는 7월에 분양을 앞두고 있습니다.
단지는 인천광역시 서구 연희동 일원에 공급되는 곳으로, 지하 2층부터 지상최고 34층, 10개동의 규모로 조성됩니다.
총 1,370가구의 대규모 단지라고 할수 있는데요.
평형은 전용면적 84m 와 전용면적 99m의 중소형, 중대형 두가지 타입으로 구성하고 있는 단지입니다.
단지와 가까운 청라국제도시와 영종국제도시를 연결해주는 제3연륙교도 2024년 개통 예정인데요.
제3연륙교가 개통되면 영종도로의 이동도 좋을 뿐만 아니라, 청라국제도시가 더욱 발전하는 발판이 되어 미래가치가 더욱 탄탄해질 것으로 예상되는데요.
도시철도 7호선도 개통예정이며, 청라 의료 복합단지인 대형병원 아산병원도 예정되어있습니다.
연희공원 호반써밋이 위치하는 경서지구는 인천도시철도 3호선도 계획되어있어 광역 교통망을 지녔습니다.
연희공원 호반써밋 파크에디션이 입주하는 시기에는 청라 국제도시 내에 계획중이던 개발이 완료되는 시점이라 랜드마크 프리미엄이 보장된 아파트입니다.
또한, 청라국제도시 바로 옆에 위치하고 있기 때문에 생활 인프라를 가까이에서 누릴수 있습니다.
스타필드 청라, 코스트코 청라점도 들어설 예정입니다.
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